央企首入西咸文教园 如何打造扛鼎品质项目

　　2017年进入大西安时代以来，城市骨架逐渐拉大，第九大中心城市地位的确立，成为城市西进的原动力。城市不断的发展，越来越多的人才涌入，购房成为了必要的选择。对于如今西安限购摇号的楼市政策，西咸新区便成为了更多购房者的选择方向。

　　提及西咸新区大部分人想到的是五大新城，很多人不知道的是，除了五大新城，还有两个园区（国际文化教育园区、丝路经济能源金融贸易园区），而国际文化教育园区，却一直都保持着“低调”的姿态。

西咸国际文化教育园区位图（图片来源于文教园官网）

　　文教园作为西咸新区管委会的直属机构，位于大西安新中心新轴线，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路延伸段，规划面积约14平方公里。那么它能够在西咸五大新区中脱颖而出，究竟有何独特之处和发展秘诀呢？

实景图

　　首先，产业上“承上启下”。在配套标准上适度超前、对标国际、塑造特色，规划了国际学校、专科医院、高端酒店等特色设施，并将社区配套、社区开放空间赋予特定的文化主题，营造社区归属感。可以为周边已布局的能源金融贸易区、华侨城、硬科技小镇、交大创新港等高端产业带来的高端人才提供优越的居住环境。

　　其次，交通上立体化布局。文教园在航空交通方面，距机场约17公里；高铁交通方面，有距离最近的阿房宫高铁站；高速交通方面，接驳高速出入口；轨道交通方面，在建的地铁五号线在园区设2个站点，在这里，形成“高铁、高速公路、快速干道、地铁”立体化交通网络。

　　最后，在人居环境打造上，是文教区规划建设的重点。约一万亩的生态农林则为园区营造了半城半绿的优质环境。

实景图

　　同时，园区还毗邻丰京、镐京遗址、沙河古桥、昆明池等重要历史文化景观，区域文化资源丰富。打造集“文化、健康、教育、田园”为一体的休闲旅游目的地，成为大西安“城市会客厅”。

　　人居配套上，文教园区配套建设8所高品质、国际化标准的中小学，2所高端特色专科医院，步行可达的“一站式”社区综合体，充分满足居民在生活、艺术、文化、运动等方面的各种需求，种种优势造就了文教园能以傲视群雄的姿态站立于西咸新区，也正是看中了这样的先机，众多房企纷纷抢滩进驻。

实景图

　　作为央企的招商蛇口也在去年捷足先登，摘地文教园。以6240元/㎡的楼面价，击败万科、中海、金茂、正荣、保利、电建等一众房企，摘得宗地WL1-6-6近70亩的用地。

　　“招商血脉，蛇口基因”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口“)是招商局集团（中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。而这一次，招商首进西咸新区，携手华侨城强强联合打造的大西安高端国际居住区首发封面作品——招商雍景湾，更是万众瞩目。

　　项目南边紧邻文教园第二中小学。东临中央大街，一路之隔的就是沣河湿地公园，西侧便是沙河生态廊道，千亩湿地尽收眼底。

　　招商雍景湾以品质社区为定位，严苛控制容积率及建筑总面积，由4栋高层和7栋小高层组成，是一个容积率约2.2的低密高品质住区。均为2T2户的纯板楼，产品为建筑面积约139㎡的三房和建筑面积约159㎡的四房。其中四房的面宽达到了约16.1米，层高约3.2米，舒适尺度超出想象。从外立面来看，采用现代新亚洲主义建筑风格，更具建筑美和现代感。楼体立面底部采用石材，三层以上为仿摩卡石真石漆，呈现大气整洁的美感。

实景图

　　社区内还有很多现代人性化、科技化的设计：考虑到后期电动汽车的普遍性，将提高车位充电桩的配比；同时采用人车分流规划理念，人行刷卡进入，车行直接进入地库，并设计了独立的快递区、宾客休息区、酒店式落客区等尊贵设计。

　　园林景观设计理念以诗经文化为主题，形成一环、一场、六境、十二景的景观规划。另外，招商雍景湾为业主提供了多项贴心服务，如“总在您身边”、”全天候星管家服务”等等。它的出现，或将重新定义西咸人居新高度，带来区域内的扛鼎品质住宅！

　　未来，随着文教园的“轴心”地位彰显、板块价值的提升，那么整个园区房价的高度也将被重新定义。因此，“敢为天下先”的房企们，定是抱着必胜的决心的，随着规划的兑现，关于西咸新区美好人居的蓝图也将慢慢呈现。

　　免责声明：本文关于项目配套、周边情况内容为阶段性信息，具有不确定性，最终以政府部门最终规划、建成现状及实际情况为准，发布时间为2019年6月。

编辑：李欢