城市更新的挑战与未来：BTO模式落实社会资本新路径

（图为大会现场）

　　6月22日，主题为“与城共长，逐浪新生”的2021中国城市更新（西安）峰会在十三朝古都西安召开。本次峰会旨在凝聚城市更新行业力量，探讨城市更新动力，研究城市更新发展创新模式，共同推动构建西安城市更新“政策引导、产业注力、金融驱动、空间承载和运营盘活”的发展格局。原建设部副部长宋春华、全联房地产商会城市更新分会专家委主任秦虹、全联房地产商会副秘书长夏子清、全联房地产商会城市更新分会会长柴志坤、筑福集团董事长董有等大咖受邀作主题演讲。峰会探讨了城市更新当前所面临的关键性挑战，对此，筑福集团董事长董有提出的BTO模式被各方公认为是落实社会资本注入城市更新的新路径。

　　大会包括城市焕新、空间焕新、文化产业焕新、投资焕新和服务焕新五大板块。受邀发言的都是行业内顶尖的专家学者：原建设部副部长宋春华呼吁城市更新行动应有效利用工业遗存；全联房地产商会城市更新分会专家委主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分享了城市升级中的重要方面——有机更新；全联房地产商会副会长，城市更新分会会长，北京天鸿控股（集团）有限公司党委书记、董事长柴志坤对当前城市更新的挑战与机遇进行了分析解读……

（图为筑福董事长董有）

　　当前城市更新所遇到的主要困难之一就是融资难问题，在备受关注的投资焕新板块，筑福集团董事长董有向与会来宾分享了城市更新BTO模式。对近年来城市更新政策进行解读，向大家阐述十四五期间的城市更新已由政府主导，逐渐向政府引导，政府、市场双向并举的发展模式演变。

（图为城市更新BTO模式）

　　相关专家称，筑福集团提出的BTO模式和三普、三划、三代、三会、三资、三业的“六个三”方法论是解决这一问题行之有效的办法。BTO模式融合了平台和专业企业，为老旧小区改造提供了可复制、可持续的资金解决通路。“六个三”方法论则为社会资本的参与提供了具体的操作办法。

（图为BTO模式的“六个三”方法论）

　　演讲的最后，董有表示：“城市更新需要一个平台型企业，来扮演导演的角色，统筹各方力量，为地方政府赋能，为企业提供机遇。筑福愿意成为这样一个平台，也希望和各方携手努力，满足人民对美好生活的向往！”

　　据了解，本次峰会由全联房地产商会城市更新分会、陕西省工商联、清华大学公共管理学院城市更新与治理研究中心主办，共有包括政府主管部门领导、大型国企负责人、不动产投资机构负责人、资产运营服务商高管、产业服务商高管等在内的近500人参会。

编辑：鲍彪