利好政策频出 把握主城置业机会

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　　行业稳健回归，市场信心重振

　　进入2022年以来，国家六部委率先发声，为房地产市场直接定调，之后，各大城市纷纷为楼市“松绑”，各种利好政策层出不穷。

　　3月16日，国家六部委释放多项房地产积极信号，力求稳定市场预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。（以下信息均来自财联社报道）

【证监会政策图】图片来源于证监会官网

【央行政策图】图片来源于中国人民银行官网

　　六部委之后，全国超70座城市为楼市松绑，通过放松限购限贷、降低首付比例、公积金贷款放松、放松限售限价、购房补贴等政策，促进房地产稳步发展。

　　在各项利好政策的刺激下，房地产行业将稳健回归，市场信心将重新振作。而作为国家中心城市的西安，又迎来全新机遇。

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　　全新发展机遇，楼市一片向好

　　3月21日，西安都市圈获批，城市能级再次跃升，迎来全新发展机遇。

　　① 产业、教育、配套等将全面提升，缩小城市发展差距。

　　② 实现“两横三纵”均衡战略布局，多轨道换乘衔接，构建都市圈1小时通勤网。

　　③ 增多国际竞争战略支点城市，全面建设优质公共资源，共建共享生活圈。

【批复公示截图】图片来源于国家发改委官网

　　在都市圈发展红利之下，西安房地产市场一片向好，并迎来多个窗口期市场风向标：

　　土拍市场向好：2021年龙湖在西安拿地体量第一（中心城区、高新区、浐灞区）；

　　二手房市场回暖：2月西安二手住宅价格同比上涨3.2%。

　　新房市场热销再现：3月，西安房价维稳，成交量攀升111%，位列全国第一。

　　三大市场信号表明，西安楼市将持续向好，市场向好必先利好主城：

　　一是主城在利好政策刺激下，房产的价格必先升温，成为全城关注焦点；

　　二是在楼市回暖之后，主城土地由于天生的稀缺性，将会是城市里涨幅最多的资产。

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　　主城土地稀缺，大明宫近乎断供

　　众所周知，西安主城区内楼盘项目存量少、需求高，多盘早已售罄。

　　从2017年以来，西安土地供应主要集中在三环以外，三环内主要靠城棚改拆迁，获取土地资源。

　　同时，西安要求整改高容积率项目开发，导致主城区土地开发难度加大，房企的开发强度降低。

　　因此，西安主城土地资源稀缺，早已成为市场共识。而位于二环旁的大明宫板块，新房项目更是近乎断供，这让大明宫土地价值更加稀缺！

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　　封藏大明宫，惟此紫云台

　　2022年，大明宫板块除龙湖星河紫云台外，再无其他新品上市，且仅有245席。

龙湖星河紫云台项目效果图

　　15年来，龙湖用心深耕西安，足迹遍布浐灞、城东、曲江、城北，并已交付8大精品项目。同一板块内，相比其他品牌房企，龙湖的二手房交易价格呈现明显优势，增值能力深受西安市场认同。

　　作为世界500强房企，龙湖连续5年保持“三道红线”绿档，资产负责率、净负债率、现金短债比均未超过“三道红线”阈值。

龙湖星河紫云台项目效果图

　　深耕物业服务领域24年，“满意+惊喜”的⻰湖式幸福，赢得了客户的⼴泛认可，连续13年客户服务满意度达到90%以上。

编辑：张嘉琪