乐乎公寓亚运村店：核心区存量改造，小户型高场景密度服务独居

　　北京集中式长租公寓的故事，正在从外围板块写回核心区。2026年9月，乐乎公寓·亚运村店开业，225间房落位于北四环东路118号南侧的安慧桥东片区——这是乐乎公寓在北京少有的北四环绕内、亚奥核心区的项目。

　　放到更大的叙事里看，乐乎集团全国管理规模已突破8万间，服务近40万租客，合作资产达200亿元；据中指研究院2026年中租客调查，集中式公寓租住比例已升至22%，较2025年同期提升10个百分点，整租独居占比34%，一线及省会城市均超35%。独居，正在成为租赁市场的主流需求。

　　乐乎公寓亚运村店，就是为这批人量身定制的。项目将核心区存量物业改造为19–31㎡的小户型，并配置六大公区——这是一次典型的「小面积、高场景密度」的品牌实践。

　　区位：向北四环内回归的一步棋

　　项目距地铁5号线惠新西街北口站约400米，步行约300米可达安慧桥东公交站，5号线直达惠新西街、立水桥方向，望京与CBD方向换乘可达。

　　商业配套按距离自然展开：安贞环宇荟及新辰汇约800米，新辰里购物中心、北投购物公园、伊藤洋华堂约1公里，盒马鲜生约1.3公里，唐人街约1.9公里；楼下即有果蔬生鲜超市、24小时便利店和肯德基。休闲半径内，元大都遗址公园、国家体育场、鸟巢文化中心依次排开。

　　值得一提的是区位战略。乐乎公寓在北京朝阳区运营多个集中式项目，主力分布在垡头、十里河、管庄等外围板块——亚运村店的开业，是品牌向内核区域扩容的标志性落子。

产品：小户型+多元公区满足需求

　　开间约19–23㎡：方正格局，开放式或独立小厨房，干湿分离卫浴，双人床，大容量收纳，会客与阅读分区；全屋精装，冰箱、洗衣机、空调、宽带、智能门锁、书桌、床垫、衣柜一应俱全。

　　套房约31㎡：同等配置之上，采光更为充足。

　　双床定制户型：面向初创公司员工宿舍与企业批量租赁场景。

　　19–23㎡在核心区属于精巧户型，空间紧凑而功能完整。公共生活则交给六大公区来承载：啡常乐乎吧台——日咖夜酒，夜间由店长亲手调酒，特调、古典、尼格罗尼皆有出品；带岛台的共享厨房；健身房与瑜伽室；阅读自习空间；拼豆DIY手作区；会议室/多功能室。社交、运动、办公、手作四类需求全覆盖，符合白领客群所需场景。

　　运营：一套已被验证的方法论

　　乐乎公寓集团2014年创立，深耕行业11年，业务覆盖投资管理、开发建设管理、运营管理，构建「F+EPC+O」全链条模式，品牌矩阵涵盖乐乎公寓、乐乎青年社区、芷岸、怀庭、起程。据克而瑞监测，乐乎公寓集团朝阳区运营约9446间房，2026年8月平均出租率92.6%、坪效约3.89元/天/㎡。

　　服务体系上，乐乎公寓亚运村店延续品牌标准配置：24小时安保、常态化消防巡检、门禁与密码锁、客服热线与线上客服、管家一站式服务（入住/退房/换房/续租）、专业维修团队、快递代收、公区保洁、社群活动，以及Lisa系统与乐乎租房APP。运营抓手有三条主线：以咖啡、调酒、手作、厨房活动拉高公区使用频次，以管家与店长打造人格化服务，以动态定价与续租权益管理出租率。

人群：为城市独居青年而建

　　乐乎公寓亚运村店面向的，是25-34岁的城市独居青年：月租金预算5000–7600元，在亚奥、望京或CBD方向通勤，既重视独立户型的隐私，也需要公区里的社交温度，能接受19–31㎡居住尺度的白领与自由职业者；同时，企业定制双床户型也欢迎有员工宿舍、批量租赁需求的企业客户。

　　从外围到核心，从一间房到一种生活方式——乐乎公寓·亚运村店，是乐乎写给北京独居青年的新一轮答卷。

编辑：张芬